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인천 지역은 오랫동안 저평가되어 왔었던 동네였었는데 신도시가 들어서고 많은 개발 호재들이 겹치다 보니 많은 주목을 받게 되었네요. 가장 큰 이유는 비규제지역이었나 보니 이런 영향도 있었지만 접근성이 좋아지게 돼서 가 아닐까 생각이 듭니다. 검단 서영아너시티 3차 검단신도시 상가 분양 안내 정부의 주택규제가 점점 강화되면서 투자처를 잃은 자금들이 주식이나 수익형 부동산인 상업시설, 토지 등으로 이목이 집중 되는 거 같습니다. 현재는 조정대상지역으로 묶여있어 아파트 투자는 힘들지만 그래도 많은 경쟁률로 완판이 되는 곳 이랍니다.

 

 

검단신도시 내 1단계인 C12-1~2BL에 대지면적 2 규모에 지하 4층부터 지상 11층으로 공급 되게 됩니다. 근린생활 시설인 상가는 136실 업무를 볼 수 있는 분리형 사무실은 107실로 주차대수는 총 120대로 설계 계획되어 있습니다. 이번에 공급 되는 검단 서영 아 너 도시 3차 상가와 사무실 분양 관련하여 안내해드리도록 하겠습니다. 준공은 대략 22년 하반기 정도입니다.

 

 

1단계는 서울과 인접 지역으로 곧 시범 아파트들이 입주할 예정입니다. 또한 인천 검단지구 스마트 도시건설사업 실시계획도 승인이 되었으며 교통과 안전, 환경, 문화, 행정 5개 분야에 20개 스마트 서비스 제공을 통하여 효율적인 도시 관리와 주민들의 삶의 질을 향상한다고 합니다. 검단신도시를 살펴보면 1 단계별 사업으로 친환경 자족도시로 건설호수만 34,238호 세대수만 약 184,000명 가까이 인구가 계획되어있습니다. 검단 신도시 서영 아 너 도시 1차 2차 3차는 황금 길목이라 불릴만한 있어 이미 1차와 2차가 분양이 완판이 됐다고 하네요.

 

 

공실률의 위험이 적기에 꾸준하고 안정적인 임대수요와 수익으로 그 결과가 반영된 거 같습니다. 저금리 시대에 노후 걱정으로 인하여 수익형 부동산을 미리 선점한다고 볼 수가 있겠습니다. 다 이유가 있는 거 같은데요. 코로나 확산이 심각하지만 영업이 잘되는 곳은 잘되는걸 보셨을 겁니다.

 

 

모임이나 약속을 정할 때는 누구나 인지하고 찾기 쉬운 곳에서 만나는 위치이며 고정적인 배후수요와 흐르는 유동인구까지 유입되기에 그 시너지 효과는 크게 됩니다. 그래서 부동산의 1순위는 역세권이어야 한다는 게 다들 공감이 가실 거라 보입니다. 그럼 입지 조건을 살펴보면 역세권의 입지로 인천 1호선 가칭 101 신설 역이 연장 확정이 되어 2024년 개통 목표와 2호선 또한 예비타당성 대상 사업자 선정이 되어있는 곳입니다. 101 역세권 개발사업은 인천도시공사와 롯데건설 컨소시엄이 협약을 체결하면서 기대감을 고조시키고 있습니다.

 

 

역에서 나와 11자 상권으로 중심상업지구에 검단 서영 아 너 도시 3차 상가와 사무실 건물이 분양을 하게 된다는 점입니다. 두 번째는 서구 당하동 191번지 일대에 인천지방법원과 인천지검 지청 확정으로 검찰청도 같이 2025년 신설 예정으로 들어오게 됩니다. 문화와 상업 업무 주거시설을 포함한 차세대 신개념의 복합문화공간을 개발하는 대규모 프로젝트입니다. 그 규모만 약 14 담당하는 구역으로 인구를 산정하면 192만 명에 달한다고 합니다.

 

 

검찰과 법원 인근은 고소득 고용인구 창출과 관련하여 임직원들의 편의시설과 관련하여 먹자상권 유흥상권 등 활기를 띠는 모습을 볼 수가 있습니다. 중요한 상담부터 미팅 장소 등으로 일대 상권이 활성화가 될 겁니다. 뒤에서 후원할 변호사 사무실이나, 세무서, 법무사 사무실도 덩달아 들어와야 하기에 섹션 사무실 호실도 남아 있어 공급이 되는 거 같네요. 서울시 송파구에 있는 문정동 법조 단지만 봐도 상주인구만 35 추가 고용 창출 효과가 2만 명이라고 합니다.

 

 

도로 교통망 또한 원당과 계속 간 광역도로는 21년 개통 예정으로 올림픽대로를 10분 내에 진입이 가능케 되면 강서지역과 접근성은 수월하며 검단과 경멸로 간도로 통해 인천공항고속도로와 연결 등 많은 호재가 뒷받침하고 있습니다. 뭐든지 희소성 즉 명품 같은 상품들이 그 가치를 상승시키는데요. 위에서 언급했던 교통 인프라를 한 번 더 짚고 넘어가면 GTX-D 노선이 구축계획 반영되어 추진 중에 있으며 지하철 5호선인 현재 연장 확정과 세부노선 확정 단계로 경제발전 파급효과 기대 가치가 매우 높습니다. 검단 신도시의 상업시설 용지는 다른 지역 대비 적게 허가 승인이 되어 장점이 있다는 점입니다.

 

 

97%인데 1단계는 1.12% 2단계는 1. 총비율만 2.85% 3단계는 0% 이기에 공실률 걱정이 덜하며 위험도 적다고 판단하시면 될 거 같습니다.

 

 

검단 서영아너시티는 합리적인 분양가격으로 만나보실 수 있으실 거 같습니다. 뭐든지 1단계에 반영되는 곳들이 시세차익이나 이점들이 많아지기 때문입니다. 그렇다보니 상가 공급 분양 시 낙찰률이 높아지며 분양가격도 상승할 전망인데요. 보행자 통로와 지역 순환 버스 정류장 바로 앞을 지나면서 3면 가시효과로 인한 광고 노출과 건널목과 우미아파트와 금호아파트 사이를 관통하는 통로로 분양승인이 나면 곧 빠른 시일 내 완판이 예상됩니다.

 

 

위 그림을 보면 이해가 편하실 겁니다. 예전에는 대형 사무실로 되어 있던 걸 소형 평형대로 구분 등기하여 소수부터 많은 인원까지 수용을 할 수 있는 장점이 있게 됩니다. 섹션 사무실는 사무실텔과 달리 사무용 전문으로 사용하기에 주방이나 화장실 등의 면적을 제외해서 효율적으로 사용 가능하며 코로나 비접촉 시대와 현재 추세에 맞는 1인 이상 가능한 공간으로 제공이 됩니다. 인천 검단 서영아너시티상가와 섹션 사무실 분양정보 관련하여 알아보았습니다.

 

 

감사합니다. 홍보관도 운영 중에 있다고 하니 자세히 알아보시길 바랍니다. #검단서영아너시티 #검단신도시상가.

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